<p class='article-text'>دبي - البيان<br>أعلنت «مِراس»، التابعة لـ«دبي القابضة للعقارات»، عن ترسية عقد على شركة «انترناشيونال فاونديشن جروب» (ذ.م.م.)، إيذاناً ببدء أعمال التجهيزات الأساسية في مشروع برج «أتيليس» في حي دبي للتصميم (d3)، ما يمثل خطوة مهمة في مسيرة تطوير الحي ليصبح وجهة نابضة بالحياة للإبداع والابتكار والحياة الحضرية المعاصرة.<br>يشمل العقد أعمال التجهيزات الشاملة للموقع، والحفر، وتحسين التربة، ونزح المياه، وتصميم وبناء أعمال التدعيم والأساسات. وستهيئ هذه الأنشطة الموقع للمراحل اللاحقة من البناء. وتعكس ترسية العقد التقدم المستمر الذي تحرزه «مِراس» في تنفيذ مراحل المشروع.<br>وقامت شركة «سكيدمور وأوينغز وميريل» (SOM) المعمارية العالمية الشهيرة، بتصميم برج «أتيليس» في حي دبي للتصميم ليشكل معلماً سكنياً فريداً يتكون من 45 طابقاً، ويتميز بشرفات أنيقة مستوحاة من بتلات زهرة الصحراء الإماراتية. يضم المشروع مجموعة من الشقق العصرية تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وأربع غرف نوم، بالإضافة إلى شقق بنتهاوس فاخرة، بإطلالات بانورامية خلابة على خور دبي وأفق المدينة الساحر.</p>

«مِراس» ترسي عقد التجهيزات في مشروع برج «أتيليس» بحي دبي للتصميم

« البيان» ترصد آراء المطورين حول أوضاع السوق ومدى القدرة على مواكبة طفرة الإنشاءات

12 تحدياً و12 حلاً .. رؤية جديدة لمستقبل عقاري أقوى في دبي

<p class='article-text'>أعلنت شركة «نيوتيرا للتطوير العقاري» بيع جميع الوحدات السكنية في مشروعها الجديد «إيرا» بمدينة دبي للإنتاج، في مؤشر واضح يعكس ثقة السوق برؤيتها التي تجمع بين جودة التصميم والالتزام بتطوير مجتمعات سكنية متكاملة.</p><p class='article-text'>وقال ناريش بيرواني، المؤسس ورئيس مجلس إدارة «نيوتيرا للتطوير العقاري»: «يمثل بيع جميع وحدات مشروع «إيرا» خلال فترة وجيزة دليلاً واضحاً يؤكد ثقة عملائنا وشركائنا برؤية «نيوتيرا» ونهجها المبتكر والقائم على تطوير مجتمعات سكنية تجمع بين جودة التصميم وأسلوب الحياة المتكامل والقيمة طويلة الأمد».</p><p class='article-text'>وقال بيرواني: «نطمح إلى أن تصبح «نيوتيرا للتطوير العقاري» واحدة من أبرز شركات التطوير العقاري وأكثرها موثوقية وتقديراً في دولة الإمارات. فكل مشروع نطوره يجسد قيمنا القائمة على النزاهة والجودة والقيمة المستدامة، بما ينعكس إيجاباً على تجربة السكان على المدى الطويل».</p><p class='article-text'>وأضاف: «ومع توسعنا في قرية جميرا الدائرية، وجزر دبي، وغيرها من المناطق الواعدة ذات معدلات النمو المرتفعة في مختلف أنحاء دبي، سنواصل تركيزنا على تطوير مشاريع مدروسة، توفر قيمة مستدامة للأجيال القادمة».</p><p class='article-text'>ويجري تطوير مشروع «إيرا» بالتعاون مع شركة «غريد»، التي تتولى دور الشريك المسؤول عن إدارة المشروع، والإشراف عليه بدءاً من مرحلة التخطيط وحتى الإنجاز. ويضم المشروع مجموعة من وحدات الاستوديو والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، إلى جانب باقة من المرافق والخدمات التي تسهم في الارتقاء بجودة حياة السكان.</p><p class='article-text'>وقال موريا كريشنا، عضو مجلس الإدارة والشريك في «غريد»: «يمثل بيع جميع وحدات مشروع «إيرا» محطة مهمة نفخر بها في «نيوتيرا للتطوير العقاري» و«غريد»، إذ يعكس ذلك قوة العلامة التجارية ووضوح الرؤية، والفهم العميق للسوق، والدقة في التنفيذ، والأهم من ذلك أن هذا النجاح يؤكد أن تحقيق التكامل بين جميع مراحل تطوير المشروع يسهم في بناء ثقة مستدامة لدى المستثمرين والوسطاء والعملاء».</p>

بيع جميع وحدات مشروع «إيرا» في مدينة دبي للإنتاج

<p class='article-text'><div data-empty="false">أعلنت «مِراس»، التابعة لـ «دبي القابضة للعقارات»، عن ترسية عقد على «إنترناشيونال فاونديشن جروب» للبدء بتنفيذ أعمال التجهيزات الأساسية في مشروع «نوريل»، إيذاناً بانطلاق المرحلة التالية في تنفيذ المشروع السكني المتميز ضمن مجمع «مدينة جميرا ليفنج». </div></p><p class='article-text'>ويشمل العقد تجهيز وتهيئة الموقع، بالإضافة إلى تصميم وتنفيذ أعمال التدعيم والأساسات للمرحلة الأولى من المشروع.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتمثل ترسية العقد أحد الإنجازات المهمة في تنفيذ مشروع «نوريل»، ما يعزز مواصلة تقدم «مِراس» في «مدينة جميرا ليفنج» وبرنامجها الواسع الطموح لتطوير المشاريع السكنية.</div></p><p class='article-text'>ويضم مشروع «نوريل» 236 شقة تراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وأربع غرف نوم موزعة على ثلاثة مبانٍ سكنية عصرية.</p><p class='article-text'>ويربط بين هذه المباني جسر معلق مميز وحدائق معلقة تم تنسيقها بعناية، ما يعزز التواصل بين السكان ويوفر مساحات مشتركة راقية بإطلالات بانورامية على المدينة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويقع مشروع «نوريل» على بعد لحظات من شاطئ جميرا، ويوفر سهولة الوصول إلى عدد من معالم دبي السياحية ووجهاتها الرائدة في أسلوب الحياة العصري والأعمال والترفيه، حيث يجمع بين الهندسة المعمارية المعاصرة والطابع الراسخ والبيئة الملائمة للمشي في «مدينة جميرا ليفنج».</div></p><p class='article-text'>وباعتباره أحدث إضافة إلى مجمع «مدينة جميرا ليفنج»، يواصل «نوريل» التزام «مِراس» ببناء أحياء سكنية مصممة بعناية تجمع بين الحياة الراقية والتواصل الاستثنائي وجودة الحياة.</p>

«مِراس» تختار «إنترناشيونال فاونديشن» لتنفيذ تجهيزات «نوريل»

<p class='article-text'><div data-empty="false">تشهد الإمارات طفرة واسعة في إطلاق المشاريع الكبرى، وفي أحدث المشاريع الجديدة، أعلنت برتڤيل للتطوير العقاري عن إطلاق مشروع «باب القصر جاردن ريزيدنس 65» في مدينة مصدر، وهو مشروع سكني يحمل علامة باب القصر الفندقية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأكدت الشركة أنها بدأت أعمال الإنشاء في المشروع، فيما من المتوقع تسليمه خلال الربع الأول من عام 2030.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويقع المشروع على أكبر قطعة أرض سكنية في مدينة مصدر بمساحة تتجاوز 310 آلاف قدم مربع، حيث تم تخصيص 67% من مساحة المشروع للمسطحات الخضراء والعناصر المائية والمرافق الخارجية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويضم «باب القصر جاردن ريزيدنس 65» مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية المفروشة بالكامل تتراوح بين غرفة نوم واحدة، وخمس غرف نوم، بما في ذلك وحدات الدوبلكس والسكاي فيلا. كما يقدم لأول مرة في مدينة مصدر وحدات مختارة من غرفة وغرفتين مع حدائق خاصة، ما يضيف بعداً جديداً للحياة السكنية في المجتمع.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما يضم المشروع السكني مرافق واسعة تشمل مناطق خضراء ومساراً للجري بطول 360 متراً، وقناة مائية بطول 275 متراً، ومرافق رياضية وترفيهية متنوعة، إضافة إلى 11 محلاً تجارياً تخدم السكان والمجتمع المحيط بمدينة مصدر.</div></p>

الشركات تواصل إطلاق المشاريع الجديدة في الإمارات

<p class='article-text'><div data-empty="false">أعلنت «اليكة للتطوير العقاري» عن إنجاز وتسليم مشروع «واحة ليفينغ»، أول مشاريعها السكنية بنظام التملك الحر في منطقة جميرا جاردن سيتي، وقد تم تسليم المشروع، الذي تبلغ قيمته 110 ملايين درهم، في الموعد المحدد، في حين وصلت نسبة الإشغال فيه إلى نحو 70%.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال الشيخ سهيل بن خليفة سعيد آل مكتوم، مؤسس «اليكة للتطوير العقاري»: «تقوم فلسفتنا على مبدأ البناء أولاً ثم البيع. فمن خلال خبرتنا الممتدة في تطوير وإدارة المشاريع السكنية في مختلف أنحاء دبي على مدار أكثر من 25 عاماً، ندرك أن الدليل على جودة المشروع هو التنفيذ على أرض الواقع، لا الوعود. </div></p><p class='article-text'>ولذلك، لا نطرح مشاريعنا للبيع إلا بعد إنجاز نسبة كبيرة من أعمال الإنشاء، بما يمنح المشترين ثقة كبرى، ويختصر المدة اللازمة للتسليم، ويضمن أن يعكس كل مشروع المعايير التي رسخت من خلالها مجموعة SBK سمعتها المرموقة.</p><p class='article-text'>ويُلبي هذا النهج تطلعات المستثمرين الراغبين في الاستفادة من مزايا الشراء على المخطط مع تقليل مخاطر التأخير في التسليم إلى حد بعيد، كما يناسب المشترين الباحثين عن منازل عالية الجودة يمكنهم الانتقال إليها خلال فترة أقصر بكثير من المعتاد. ومع تركيزنا على تطوير مشاريع في المناطق الاستراتيجية والأسرع نمواً في دبي، نقدم تجربة استثمارية تقوم على الثقة والجودة والقيمة طويلة الأمد. ويجسّد مشروع «واحة ليفينغ» أول تطبيق لهذا الوعد على أرض الواقع».</p><p class='article-text'><div data-empty="false">يضم «واحة ليفينغ» 71 وحدة سكنية، تشمل استوديوهات وشققاً مكونة من غرفة وغرفتي نوم، جميعها مزودة بشرفات خاصة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتستعد «اليكة للتطوير العقاري» لتسليم مشروع «رياح ليفينغ» في وقت لاحق من العام الجاري، وذلك بعد اكتمال الأعمال الإنشائية فيه بنسبة 100%. كما تواصل الشركة توسيع نطاق مشاريعها من خلال مشروع «زورا ريزيدنسز» بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي، في منطقة دبي الجنوب، وهي واحدة من أسرع المناطق السكنية نمواً في دبي.</div></p>

تسليم مشروع «واحة ليفينغ» في الموعد المحدد

<p class='article-text'><div data-empty="false">كشفت «بيوت» عن نتائج تقرير سوق العقارات في دبي للنصف الأول من عام 2026، والذي أظهر استمرار قوة ومرونة السوق السكني في الإمارة عبر قطاعي البيع والإيجار، رغم التطورات الاقتصادية العالمية والإقليمية المتغيرة. </div></p><p class='article-text'>ويعكس التقرير استمرار جاذبية دبي وجهة عالمية للاستثمار العقاري، مدفوعة باستقرار الطلب، وتنوع الخيارات السكنية، وقوة العوائد الإيجارية، إلى جانب استمرار ثقة المشترين والمستثمرين بالسوق العقاري على المدى الطويل.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأظهر تحليل بيانات «بيوت» استمرار الطلب على شراء العقارات عبر مختلف الفئات السعرية، بدءاً من المجتمعات السكنية فائقة الفخامة والفاخرة، وصولاً إلى المناطق المتوسطة وذات الأسعار المنخفضة. </div></p><p class='article-text'>وأسهمت مستويات الطلب المستقرة والعوائد الإيجارية الجذابة في تعزيز مكانة دبي كإحدى أكثر الأسواق العقارية تنافسية وجاذبية للمستثمرين عالمياً.</p><h2>شراء الشقق</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">حافظت نخلة جميرا على مكانتها وجهة مفضلة لمشتري الشقق ضمن فئة العقارات فائقة الفخامة، في حين واصلت دبي مارينا تصدر قطاع الشقق الفاخرة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي الفئة المتوسطة، حافظت قرية جميرا الدائرية على موقعها كونها أحد أبرز الخيارات أمام المشترين، في حين جذبت كل من واحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الرياضية الباحثين عن فرص استثمارية توفر قيمة تنافسية.</div></p><p class='article-text'>وحافظت أسعار الشقق المعلنة على استقرار نسبي في معظم المناطق، مع تسجيل جزيرة بلوواترز ارتفاعاً بنسبة 1.84% في متوسط السعر لكل قدم مربعة، في حين سجلت دبي الجنوب نمواً بنسبة 3.27%، ما يعكس أداءً متوازناً ومستداماً للسوق.</p><h2>شراء الفلل</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">أظهرت بيانات البحث عن الفلل استمرار الطلب على المنازل الأكبر حجماً والمجتمعات السكنية المتكاملة التي توفر الخصوصية والمساحات المفتوحة والمرافق المناسبة للعائلات خلال النصف الأول من عام 2026. </div></p><p class='article-text'>وكانت كل من نخلة جميرا، دبي هيلز استيت، الفرجان، وداماك هيلز 2 من بين أكثر المناطق طلباً ضمن فئات الفلل فائقة الفخامة، والفاخرة، والمتوسطة، وذات الأسعار المنخفضة على التوالي.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وسجلت كل من: البراري، وجزر جميرا، وداماك لاجونز بعضاً من أعلى معدلات النمو في الأسعار المعلنة ضمن فئات الفلل فائقة الفخامة، والفاخرة، والمتوسطة على التوالي. </div></p><p class='article-text'>وعلى وجه الخصوص، شهدت أسعار الفلل في كل من البراري وجزر جميرا ارتفاعاً ملحوظاً ضمن فئة الفلل فائقة الفخامة. كما أظهر التقرير استمرار الاهتمام بالمشاريع قيد الإنشاء عبر مختلف الفئات السعرية.</p><p class='article-text'>حيث فضّل أصحاب الثروات العالية المشاريع الساحلية المميزة في نخلة جميرا وجزيرة بلوواترز، في حين حافظ الطلب على المشاريع الفاخرة في سيتي ووك وشوبا هارتلاند على قوته.</p><p class='article-text'>أما المشترون ضمن الفئات المتوسطة وذات الأسعار المنخفضة، فقد واصلوا التركيز على مناطق مثل قرية جميرا الدائرية، دبي الجنوب، ومجمع دبي للاستثمار.</p><h2>استثمار وعوائد</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">واصلت دبي تقديم فرص استثمارية واعدة عبر مختلف شرائح السوق العقاري، حيث سجلت المجتمعات السكنية ذات الأسعار المنخفضة بعضاً من أعلى العوائد الإيجارية المتوقعة. وعلى مستوى الشقق، تصدرت حدائق ديسكفري الفئة ذات الأسعار المنخفضة بعائد إيجاري متوقع بلغ 9.06%.</div></p><p class='article-text'>وفي الفئة المتوسطة، سجلت الفرجان عائداً على الاستثمار بنسبة 7.69%، في حين برزت شوبا هارتلاند وجهة بارزة للاستثمار في الشقق الفاخرة بعوائد بلغت 6.41%.</p><p class='article-text'>كما حافظت البراري على ريادتها ضمن فئة الشقق فائقة الفخامة، مع عوائد إيجارية متوقعة بلغت 6.48%. أما في قطاع الفلل، فقد استفاد المستثمرون من عوائد متوقعة قوية عبر عدد من المجتمعات السكنية.</p><p class='article-text'>وتصدرت داماك هيلز 2، المعروفة سابقاً باسم أكويا من داماك، الفئة ذات الأسعار المنخفضة بعائد استثماري متوقع بلغ 5.97%، في حين سجلت داماك لاجونز عائداً بنسبة 6.09% ضمن الفئة المتوسطة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبرزت جميرا جولف استيت كأفضل وجهة استثمارية للفلل الفاخرة بعائد متوقع بلغ 6.04%، في حين تصدرت البراري فئة الفلل فائقة الفخامة بعائد استثماري بلغ 6.37%.</div></p><h2>سوق الإيجارات</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">أظهر سوق الإيجارات في دبي مستويات قوية من المرونة خلال النصف الأول من عام 2026، مع استمرار الطلب من المستأجرين عبر مختلف الفئات السكنية، بما يشمل المجتمعات ذات الأسعار المنخفضة والمتوسطة، والفاخرة، وفائقة الفخامة، رغم استمرار حالة عدم اليقين الإقليمية.</div></p><h2>إيجارات الشقق</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">واصل الطلب على السكن الفاخر بالقرب من الواجهة البحرية زخمه، حيث حافظت نخلة جميرا وجزيرة بلوواترز على صدارتهما ضمن فئة إيجارات الشقق فائقة الفخامة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وحافظت دبي مارينا ووسط مدينة دبي على مكانتهما وجهتين مفضلتين للمستأجرين الباحثين عن الشقق الفاخرة، في حين استمرت مناطق قرية جميرا الدائرية، الخليج التجاري، وأرجان في جذب المستأجرين الباحثين عن مزيج من سهولة الوصول، وتوفر المرافق، والقيمة المناسبة. </div></p><p class='article-text'>كما واصلت المناطق ذات الأسعار المنخفضة مثل النهدة، ديرة، والمدينة العالمية جذب طلب قوي من السكان الباحثين عن خيارات سكنية اقتصادية.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وظلت حركة الإيجارات في سوق الشقق متوازنة، حيث سجلت نخلة جميرا ارتفاعاً إجمالياً في الإيجارات بنسبة 5.31%، في حين برزت شوبا هارتلاند كإحدى المناطق الأعلى أداءً ضمن فئة العقارات الفاخرة، مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 6.45%، مدفوعة بالطلب على المشاريع المكتملة حديثاً.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي الفئة المتوسطة، سجلت أرجان نمواً في الإيجارات بنسبة 3.43%، في حين شهدت المدينة العالمية ارتفاعاً بنسبة 4.25%، مدعومة باستمرار الطلب على الشقق الصغيرة ووحدات غرفة النوم الواحدة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي المقابل، واصلت مناطق مثل دبي مارينا، وسط مدينة دبي، الخليج التجاري، وقرية جميرا الدائرية، توفير خيارات إيجارية تنافسية، ما منح المستأجرين قيمة كبرى عند البحث عن مواقع متميزة.</div></p><h2>إيجارات الفلل</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">حافظ سوق إيجارات الفلل في دبي على أداء أقوى مقارنة بسوق الشقق، مدفوعاً باستمرار الطلب على المنازل الأكبر حجماً والمجتمعات السكنية المخططة التي توفر الخصوصية، والمساحات المفتوحة، والمرافق المناسبة للعائلات.</div></p><p class='article-text'>وسجلت جزر جميرا أعلى معدلات النمو ضمن فئة الفلل فائقة الفخامة، في حين واصلت نخلة جميرا جذب المستأجرين الباحثين عن العقارات الراقية، مدعومة بارتفاع إيجارات الفلل المكونة من أربع غرف نوم بنسبة 9.64%.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وضمن فئة الفلل الفاخرة، حافظت دبي هيلز استيت على مكانتها وجهة رئيسة للمستأجرين، تلتها المرابع العربية، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 12.7% نتيجة استمرار الطلب على المنازل العائلية الأكبر حجماً. كما حافظت تلال الغاف على اهتمام قوي من المستأجرين، لا سيما الباحثين عن فلل مكونة من خمس غرف نوم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">واستمرت مجتمعات الفلل المتوسطة وذات الأسعار المنخفضة في جذب العائلات الباحثة عن قيمة كبرى دون التنازل عن جودة أسلوب الحياة.</div></p><p class='article-text'>وكانت المرابع العربية 3، وداماك هيلز، وذا فالي من بين أكثر المجتمعات بحثاً ضمن الفئة المتوسطة، في حين تصدرت داماك هيلز 2، ومردف، ودبي الجنوب الفئة ذات الأسعار المنخفضة.</p><p class='article-text'>وسجلت دبي الجنوب نمواً ملحوظاً في سوق الإيجارات، حيث ارتفعت إيجارات الفلل المكونة من ثلاث غرف نوم بنسبة تصل إلى 5.27%، ما يعكس استمرار الطلب على المجتمعات السكنية الناشئة.</p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/07/20/5267860.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div>

وسط زيادة الطلب عبر مختلف الفئات في البيع والإيجار

جاذبية عقارات دبي تجسد قوة ومرونة السوق السكني

<p class='article-text'><div data-empty="false">روبرت شريمسلي</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">لعل أكبر مساهمة تم تقديمها في اللغة الإنجليزية، والأهم من ذلك، في لغة الشركات والمؤسسات، جاءت من «جيمس ماس»، الرجل الذي شاع بسببه مصطلح «قيلولة الطاقة»، فحتى شيكسبير نفسه لا يمكنه التباهي بتقديم مثل هذه المساهمة المغيرة للحياة في أحاديثنا اليومية. </div></p><p class='article-text'>وبصفتي شخصاً عرضة لنوبات الخمول المعتادة التي تلي وجبة الغداء، فإنني مدين بالفضل لهذا الرجل الذي حول الاستغراق في النوم خلال العمل إلى خطوة استراتيجية تعكس القوة والنفوذ في عالم الشركات.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقد استخدم «ماس»، وهو عالم نفس اجتماعي في جامعة كورنيل، هذا المصطلح لوصف نوم خفيف لمدة 20 دقيقة بهدف إعادة شحن الطاقات. وكانت المدة القصيرة هي العامل الحاسم، لأن الهدف يكمن في تجنب الدخول في النوم العميق، والذي قد يستيقظ المرء منه وهو يشعر بحال أسوأ.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتتجلى عبقرية العبارة، بطبيعة الحال، في أنها تحول فورياً ذلك الضعف الإنساني الذي تمقته ثقافة الشركات إلى علامة على الجدية. وفجأة، لا تبدو كعامل كسول أو متخاذل، بل تظهر في صورة ذلك الشخص الدؤوب، الصارم، الصامد في وجه الصعاب، الذي يعمل على تحسين أدائه المهني إلى حده الأقصى.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقد أدرك البعض قيمة قيلولة الطاقة سابقاً؛ إذ كان «تشرشل» معروفاً بولعه بها، بل إن البعض ينسب المصطلح إليه. وقبل وقت طويل من سماعنا عن كبائن النوم في شركة «جوجل»، كان أول مكتب صحيفة وطنية عملت فيه يضم «غرفة هادئة» تحوي مقاعد مريحة ذات مساند.</div></p><p class='article-text'>لم تكن مصممة خصيصاً للقيلولة، بل كان الكثيرون يجلسون فيها للقراءة فقط. لكنها كانت بلا شك المكان المثالي لشحن الطاقة السريع.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ولا يخلو الأمر من بعض المخاطر. فإذا استغرقت في النوم، فإن عليك التأكد من الاستيقاظ مجدداً.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبما أنها غرفة هادئة، فإنه ليس بإمكانك جلب منبه، كان ذلك قبل عصر الهواتف الذكية. لذا عليك أن تعتمد إما على الحظ أو أن تطلب من صديق البحث عنك إذا طال غيابك. أعتقد أن كل المكاتب بحاجة إلى غرفة كهذه.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">رغم ذلك، فإن فوائد هذه الغفوة المجددة للنشاط لا تلقى تقديراً عالمياً في ثقافة المكاتب. فما هي القواعد الذهبية لنجاح قيلولة الطاقة؟</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">نبدأ أولاً بالقواعد البيولوجية؛ حافظ على وقت القيلولة في حدود 20 دقيقة لتجنب النوم العميق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وحبذا لو تناولت كوباً من قهوة الإسبريسو قبل بدء هذه السنة من النوم. فالمعروف أن الكافيين سيبدأ مفعوله في الوقت الذي يفترض أن تستيقظ فيه، أو عذراً، الوقت الذي تعيد فيه تشغيل نظامك. واحرص على ضبط منبه، أو اثنين إن لزم الأمر.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">لكن الأهم من ذلك هي قواعد العمل المكتبي. ورغم أن مصطلح «قيلولة الطاقة» يحمل علامة تسويقية جيدة، إلا أنه يفضل تجنب استخدام كلمة «قيلولة» إن استطعت، والاستعاضة عنها بالحديث عن «تحسين الأداء الإدراكي» أو منح نفسك «إعادة ضبط عصبية». </div></p><p class='article-text'>وبالتأكيد، تعد هذه العبارات من أسوأ ترهات الشركات، ولكن سر هذه الخزعبلات، كما هو الحال في الكوميديا، يكمن في إلقائها بملامح جادة تماماً.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي واقع الأمر، أنت لا تنام على الإطلاق، بل تفكر وعيناك مغمضتان لزيادة التركيز، وما تم سماعه لم يكن شخيراً، بل كان تعويذة تأملية عميقة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتتباين الآراء حول ما إذا كان ينبغي إخبار الآخرين بما تفعله، وقد يرجع الأمر هنا إلى منصبك وسلطتك. فمن ناحية، أنت لا تريد أن يشير إليك زملاؤك بألقاب ساخرة. </div></p><p class='article-text'>ومن ناحية أخرى، إذا أردت إضفاء طابع رسمي، يمكنك ببساطة إبلاغ الآخرين بعدم إزعاجك خلال العشرين دقيقة المقبلة لأنك تستغل «نافذة تعاف عالية الكثافة» لدخول مرحلة من «فقدان الوعي الاستراتيجي» لدقائق عدة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وإذا كنت الرئيس التنفيذي، فبإمكانك توجيه موظفيك بوقف جميع المكالمات، وهو أمر يسهل تنفيذه.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">لكن لا تجرب هذا الأمر على مكتبك في بيئة العمل المفتوحة، إلا إذا كنت ترغب في السير بقية اليوم بلحية ونظارات رسمها زملاؤك على وجهك بقلم التخطيط.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقد تنجو بفعلتك إذا كنت قد حظيت بالفعل بمكانة وأقدمية تجعل الأمر يمر بوصفه إحدى الغرائب الكامنة وراء نجاحك. وحتى في تلك الحالة، قد ترغب في إطلاق لحيتك مسبقاً والإبقاء على نظارتك. </div></p><p class='article-text'>وإذا عجزت تماماً عن العثور على مكان مناسب، يمكنك دائماً اللجوء إلى دورة المياه، ويفضل أن تكون في طابق مختلف عن الطابق الذي تعمل فيه. وقبل أن تبدأ في إراحة جفنيك، استقر على حل لمشكلة تواجهها في ذلك اليوم، ثم اخرج من خلوتك قائلاً: «لقد وجدتها!».</p>

قواعد «قيلولة الطاقة»

<p class='article-text'><div data-empty="true"><br></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">في ظل استمرار دبي في ترسيخ مكانتها واحدة من أكثر الأسواق العقارية جذباً للاستثمارات العالمية، بفضل بيئتها الاستثمارية المرنة، والتشريعات الداعمة، والبنية التحتية المتطورة، والطلب المتنامي على الوحدات السكنية، تواصل شركات التطوير العقاري توسيع استثماراتها لإطلاق مشاريع جديدة تلبي احتياجات المستثمرين والمشترين. وتبرز الإمارة اليوم بوصفها وجهة رئيسية للمطورين الباحثين عن فرص نمو مستدامة، مدعومة بأداء قوي للسوق وزخم متواصل في المبيعات.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي هذا الإطار، تواصل شركة مجيد للتطوير العقاري ترسيخ مكانتها واحدة من أسرع شركات التطوير العقاري نمواً في دبي، مستفيدة من الطلب القوي على مشاريعها وثقة المستثمرين التي اكتسبتها من خلال الالتزام بالتسليم وجودة التنفيذ.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبدأت الشركة مسيرتها مع مشروع «مايفير جاردنز» في جميرا جاردن سيتي، الذي أطلق في أغسطس 2024، وحقق مبيعات كاملة خلال أسابيع قليلة، فيما يقترب حالياً من مراحله الإنشائية النهائية مع الاستعداد لتسليم الوحدات خلال الشهرين المقبلين. وعززت الشركة حضورها في السوق بحصولها على جائزة «المطور العقاري المستدام للعام 2026»، إلى جانب إشادة خاصة ضمن فئة «المطور العقاري الواعد للعام 2026»، في تأكيد على نجاح استراتيجيتها القائمة على الجودة والاستدامة والابتكار.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتدير الشركة حالياً مشاريع قيد التنفيذ وأخرى تم تسليمها بقيمة تصل إلى 700 مليون درهم، إضافة إلى محفظة استثمارية جديدة بقيمة مليار درهم مخصصة لمشروعات فاخرة سيتم تطويرها خلال عامي 2026 و2027.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويواصل مشروع «أرلينغتون بارك 2» تحقيق طلب قوي بعد النجاح اللافت لمشروع «أرلينغتون بارك 1»، الذي بيعت وحداته بالكامل خلال أربعة أسابيع فقط. ويضم المشروع الجديد 129 وحدة سكنية متنوعة بين الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة إلى ثلاث غرف نوم، ولم يتبق منه سوى عدد محدود من الوحدات المتاحة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما قطعت أعمال الإنشاء مراحل متقدمة بوتيرة متسارعة، مع توفير خيارات للوحدات المفروشة بالكامل أو شبه المفروشة، باستخدام تشطيبات أوروبية وأجهزة منزلية ألمانية، بما يعزز جاذبية المشروع للمستثمرين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومع استمرار قوة سوق العقارات في دبي واستقطابه رؤوس الأموال العالمية، تستعد الشركة لإطلاق مشروع جديد في مجمع دبي لاند ريزيدنس، أحد أسرع المناطق السكنية نمواً في الإمارة، في خطوة تعكس ثقتها باستمرار الطلب على العقارات عالية الجودة، وتعزز خططها التوسعية خلال المرحلة المقبلة.</div></p>

مجيد للتطوير العقاري توسع مشاريعها بمحفظة تتجاوز 1.7 مليار درهم

دبي لاند تواصل جذب المطورين لإطلاق مشاريع سكنية بمعايير عالمية

<p class='article-text'><div data-empty="false">في صباح 16 يوليو 2024، سمع أحد سكان ولاية نيوجيرسي الأمريكية دويا هائلًا داخل منزله، ليكتشف ثقبا في سقف غرفة نومه وحطاما أسود متناثرا على السرير والأرضية. لم يكن يعلم أن الجسم الصغير الذي اقتحم منزله يحمل مفاجأة عمرها مليارات السنين؛ إذ كشف العلماء بعد عام من التحليلات أنه نيزك نادر للغاية يحمل أدلة مهمة عن الظروف التي سبقت ظهور الحياة على الأرض، وخصائص غير مسبوقة تساعد في فهم كيفية وصول الماء والمواد العضوية إلى كوكبنا في بدايات تكوّن النظام الشمسي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتعود الحادثة عندما شاهد سكان نيويورك ونيوجيرسي كرة نارية لامعة تعبر السماء في وضح النهار، مصحوبة بانفجار صوتي قوي. وفي الوقت نفسه، سمع أحد سكان مدينة هيلزبورو بولاية نيوجيرسي دويًا هائلًا داخل منزله، وعندما دخل غرفة نومه فوجئ بثقب في السقف، وطبقة من الغبار الأسود تغطي السرير والأرضية، إلى جانب رائحة تشبه الكبريت، قبل أن يكتشف لاحقا أن السبب هو نيزك اخترق سقف المنزل.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبعد تلقي عشرات البلاغات من شهود العيان، بدأت وكالة ناسا والجمعية الأمريكية للأرصاد الجوية في تتبع مسار الجسم. وفي البداية، اعتمد العلماء على شهادات السكان، ثم تمكنوا لاحقًا من إعادة بناء مساره بدقة أكبر باستخدام تسجيلات كاميرات مراقبة، من بينها كاميرات شبكة AllSky7 ولقطات التقطتها كاميرا جرس باب أحد المنازل في نيوجيرسي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأظهرت التحليلات أن النيزك عبر فوق مدينة نيويورك قبل أن يتجه نحو نيوجيرسي بسرعة بلغت نحو 61 ألف كيلومتر في الساعة، ثم تفكك على ارتفاعات مختلفة، بينما واصلت إحدى القطع الأكبر حجمًا رحلتها حتى اصطدمت بالمنزل. كما نجح الباحثون في تتبع مساره إلى حزام الكويكبات الواقع بين مداري المريخ والمشتري، وهو المصدر الذي جاءت منه الصخرة الفضائية قبل وصولها إلى الأرض، وفقا لموقع"iflscience".</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وعثر العلماء داخل المنزل على نحو 1.35 كيلوغرام من شظايا النيزك، وبعد تحليلها تبين أنها تنتمي إلى فئة الكوندريت الكربوني CM، وهي من أندر أنواع النيازك المعروفة. ويشير الباحثون إلى أنه لم يُوثق سوى نحو 22 سقوطا من هذا النوع، بينما تُعد هذه المرة الثانية فقط التي يُشاهد فيها سقوط نيزك من هذه الفئة ويُستعاد مباشرة بعد وصوله إلى الأرض، ما منح العلماء فرصة نادرة لدراسة عينة شبه نقية لم تتعرض كثيرًا لعوامل التلوث الأرضية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">لكن المفاجأة الحقيقية لم تكن في ندرة النيزك فحسب، بل في ما كشفته التحاليل الدقيقة لمكوناته. فقد وجد الباحثون أن الصخرة احتوت على مركبات عضوية ونسب من الكربون والنيتروجين تتوافق مع النيازك الكربونية البدائية، إلى جانب دلائل تشير إلى أنها تعرضت في الماضي لسوائل مالحة عالية التركيز على سطح كويكبها الأم، وهي ظاهرة لم تكن معروفة سابقا في هذا النوع من الأجرام.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويرى العلماء أن هذه البيئات المالحة ربما لعبت دورا مهما في تكوين جزيئات عضوية معقدة، مثل الأحماض الأمينية والأحماض الكربوكسيلية، وهي مركبات تُعد من اللبنات الأساسية اللازمة لنشوء الحياة. ويعزز هذا الاكتشاف الفرضية العلمية التي تقول إن النيازك الكربونية أسهمت في نقل الماء والمواد العضوية إلى الأرض قبل مليارات السنين، ما وفر العناصر الأولية التي ساعدت على ظهور الحياة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما تمكن الفريق من تحديد 27 كويكبا قريبا من الأرض يُحتمل أن يكون النيزك قد انفصل عن أحدها، إلا أن هوية الجسم الأم لا تزال غير محسومة حتى الآن، ما يفتح الباب أمام مزيد من الدراسات المستقبلية لتحديد مصدره بدقة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأكد الباحثون أن سرعة استجابة صاحب المنزل بعد الحادث، وحفاظه على الشظايا وعدم تعريضها للتلوث، كانتا عاملين أساسيين في نجاح الدراسة، إذ أتاحتا الحصول على واحدة من أنقى عينات نيازك CM التي خضعت للتحليل حتى الآن.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ونُشرت نتائج الدراسة في دورية Science Advances، ويأمل العلماء أن تساعد هذه العينة النادرة في الكشف عن مزيد من الأسرار المتعلقة بتاريخ النظام الشمسي، والدور الذي ربما لعبته النيازك في نقل الماء والمركبات العضوية إلى كوكب الأرض، وهي عملية يعتقد كثير من الباحثين أنها كانت خطوة أساسية مهدت لظهور الحياة.</div></p>

سقط داخل غرفة نوم.. نيزك نادر يكشف مفاجأة عمرها مليارات السنين

<p class='article-text'><div data-empty="false">أعلنت داماك العقارية، أكبر شركة تطوير عقاري خاصة في دولة الإمارات ومنطقة الشرق الأوسط، عن إطلاق البرج السادس والأخير ضمن مشروع «تشيلسي ريزيدنسز من داماك»، وذلك عقب الإقبال الاستثنائي، الذي شهدته الأبراج الخمسة الأولى، والتي بيعت جميع وحداتها.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويُطوَّر المشروع، بالشراكة مع نادي تشيلسي لكرة القدم، وقد استقطب اهتماماً كبيراً من المستثمرين والمستخدمين النهائيين، ما يؤكد جاذبية موقعه المتميز على الواجهة البحرية، والشراكة القوية مع النادي الإنجليزي العريق، والتجربة المعيشية المتكاملة التي يقدمها، ويمثل إطلاق البرج الأخير الفرصة الأخيرة للتملّك ضمن أول مشروع سكني في العالم يحمل علامة تجارية لنادٍ لكرة القدم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>علامة تجارية</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقالت أميرة سجواني، العضوة المنتدبة في شركة داماك العقارية: «يجمع مشروع تشيلسي ريزيدنسز من داماك بين علامة تجارية عالمية مرموقة في عالم كرة القدم، وموقع استثنائي على الواجهة البحرية، وخبرة داماك الراسخة في تطوير المشاريع السكنية الفاخرة. ومع إطلاق البرج الأخير، تتاح للمستثمرين فرصة نادرة للانضمام إلى مجتمع سكني فريد بإطلالات بانورامية على البحر، ومرافق مصممة لتعزيز الصحة والعافية، وتجربة معيشية مستوحاة من الأداء الرياضي، والترفيه، وأجواء المنتجعات الفاخرة».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وحتى عام 2025، تتصدر دبي سوق المساكن ذات العلامات التجارية على مستوى العالم، حيث سجلت نمواً بنسبة 26% على أساس سنوي في حجم المعاملات، و51% من حيث القيمة، كما تسجل هذه المشاريع علاوة سعرية تصل إلى 64% مقارنة بالمشاريع السكنية غير المرتبطة بعلامات تجارية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي ظل هذا النمو، يقدم مشروع «تشيلسي ريزيدنسز من داماك» قيمة استثنائية تجمع بين المساكن ذات العلامة التجارية، والإطلالات المباشرة على الواجهة البحرية، ومجموعة من المرافق المصممة بعناية والمستلهمة من عالم كرة القدم، إلى جانب مرافق الصحة والعافية، وتجربة معيشية استثنائية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويضم البرج (C) عدداً محدوداً من الوحدات السكنية المتاحة للبيع، تشمل شققاً مكونة من غرفة نوم واحدة، وغرفتي نوم، وثلاث غرف نوم. وتبدأ الأسعار من 2.56 مليون درهم إماراتي، فيما تبدأ المساحات من 827 قدماً مربعة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وإلى جانب الإطلالات المباشرة على البحر وأفق مدينة دبي، يحظى السكان بإمكانية الاستفادة من مجموعة من المرافق الحصرية التي تحمل هوية المشروع، بما في ذلك «ذا ساميت»، الملعب الوحيد لكرة القدم على سطح مبنى في دولة الإمارات، إضافة إلى الشاطئ ذي الرمال الزرقاء المستوحى من ألوان نادي تشيلسي، ونادي الشاطئ.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومع إنجاز أكثر من 50 ألف وحدة سكنية، واستعدادها لتسليم 8,800 وحدة إضافية خلال عام 2026 في مختلف أنحاء دبي، تواصل داماك التزامها بتطوير مجتمعات سكنية ترتقي بأسلوب الحياة، وتقدم تجارب معيشية متكاملة تلبي تطلعات السكان وتثري تفاصيل حياتهم اليومية.</div></p>

أول مشروع سكني في العالم يحمل علامة تجارية لفريق كرة قدم

إطلاق البرج السادس والأخير في «تشيلسي ريزيدنسز من داماك»

<p class='article-text'><div data-empty="false">تشهد دبي زخماً متواصلاً في استقطاب شركات التطوير العقاري العالمية، مدعومة بالطلب القوي على الوحدات السكنية، والبيئة الاستثمارية الجاذبة، والبنية التحتية المتطورة، ما يدفع المزيد من المطورين إلى إطلاق مشاريع جديدة وترسيخ حضورهم في السوق. وفي هذا الإطار، أعلنت جاد جلوبال للتطوير العقاري وضع حجر الأساس لمشروعها السكني الجديد J188 في منطقة الجداف، في خطوة تعكس ثقتها باستمرار نمو السوق العقارية في الإمارة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتبلغ القيمة التطويرية للمشروع 250 مليون درهم، فيما ترتفع قيمة محفظة الشركة العقارية إلى أكثر من 2.18 مليار درهم، في إطار خططها للتوسع في السوق الإماراتية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويقع المشروع في منطقة كريك فرونت بالجداف، ويضم 129 وحدة سكنية من غرفة وغرفتي نوم بإطلالات على وسط مدينة دبي وخور دبي، مع أسعار تبدأ من 1.2 مليون درهم وخطة سداد 50/50، على أن يتم تسليمه خلال الربع الثاني من عام 2028.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويعتمد المشروع مفهوم الهندسة العصبية (Neuroarchitecture)، الذي يركز على تعزيز جودة الحياة من خلال تصميمات تدعم الصحة الجسدية والذهنية، إلى جانب أنظمة إضاءة متوافقة مع الإيقاع الحيوي، وتنقية هواء بمعايير طبية، وعزل صوتي متطور، واستخدام مواد مستدامة ومضادة للبكتيريا.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما يضم المشروع مرافق تشمل مسبحاً لا متناهياً على السطح، واستوديوهات للياقة واليوغا، ومنتجعاً صحياً، وملعب بادل، ومساحات عمل مشتركة، وحدائق منسقة، بما يوفر بيئة سكنية متكاملة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال محمد الشيخ، الرئيس التنفيذي لشركة جاد جلوبال للتطوير العقاري، إن وضع حجر الأساس لمشروع J188 يمثل محطة مهمة في مسيرة الشركة ويؤكد التزامها بتطوير مشاريع نوعية تجمع بين المواقع الاستراتيجية والتصميم المبتكر والأسس الاستثمارية القوية، بما يواكب تطور القطاع العقاري في دبي ويسهم في دعم رؤية الإمارة لتطوير مجتمعات عمرانية مستدامة.</div></p>

«جاد جلوبال» تضع حجر الأساس لمشروع في الجداف بقيمة 250 مليون درهم

دبي تواصل جذب المطورين والمستثمرين العقاريين العالميين

<p class='article-text'>اليوم أصبح البرد رفاهية، تدخل غرفة تصل حرارتها إلى ما دون 100 درجة مئوية تحت الصفر، تقف دقيقتين أو ثلاثاً، تخرج نفس متقطع، ثم يقال لك إن جسدك بدأ يتعافى، هكذا تحول البرد من شيء نخشاه إلى خدمة نشتريها.</p><p class='article-text'>في عيادات الرفاهية، ونوادي الرياضيين، وفنادق العافية، ومراكز «البايوهاكينغ»، صار العلاج بالتبريد، أو الكرايوثيرابي، جزءا من قاموس جديد للجسد الحديث: تعافٍ أسرع، التهاب أقل، نوم أفضل، مزاج أعلى، جلد مشدود، وسعرات تحترق كأن البرد تمرين مختصر. الفكرة مغرية جدًا، أن تقف دقائق قليلة في غرفة متجمدة، ثم تخرج كأنك عالجت التعب، واختصرت النوم، ودفعت عنك الشيخوخة قليلًا.</p><p class='article-text'><b>غرفة فاخرة</b></p><p class='article-text'>العلاج بالبرد ليس اختراعاً جديدًا. استخدام الثلج لتخفيف الألم والتورم بعد الإصابات معروف منذ زمن طويل. الرياضيون استخدموا حمامات الثلج، والكمادات الباردة، والغمر في الماء البارد لتقليل ألم العضلات بعد التمارين. في الطب أيضاً، تُستخدم تقنيات التبريد الموضعي لعلاج بعض الحالات، مثل إزالة الثآليل أو تدمير أنسجة معينة في إجراءات طبية محددة.</p><p class='article-text'>الجديد ليس البرد نفسه، بل المسرح الذي وضع فيه. فبدل كيس ثلج على ركبة، صار لدينا غرفة كاملة تشبه كبسولة مستقبلية. وبدل نصيحة بسيطة بعد تمرين، صار هناك اشتراك، وجلسة، وباقة، وصورة على إنستغرام.</p><p class='article-text'>العلاج بالتبريد الكامل للجسم يقوم على تعريض الشخص لهواء شديد البرودة لفترة قصيرة، أحيانًا بين دقيقتين و4 دقائق. وفي بعض الأجهزة، تُستخدم أبخرة النيتروجين السائل، وفي أخرى هواء مبرد.</p><p class='article-text'><b>سوق يكبر</b></p><p class='article-text'>تقدر «غراند فيو ريسيرش» حجم سوق العلاج بالتبريد العالمي بنحو 207.5 مليون دولار في 2024، وتتوقع أن يصل إلى 325.3 مليون دولار بحلول 2030، بمعدل نمو سنوي يقارب 7.8%. وتشمل السوق غرف التبريد، وأجهزة التبريد الموضعي، والـ«كرايوساونا»، واستخدامات تمتد من إدارة الألم إلى الجمال والرفاهية.</p><p class='article-text'>وغزا البرد سوق الجمال، وإدارة الألم، والتعافي بعد التمارين، وحتى ثقافة طول العمر التي تعد الإنسان بأن يعيش أفضل، وينام أعمق، ويتقدم في السن ببطء أكبر، فهناك تقديرات أوسع تضع السوق في نطاق أكبر بكثير إذا جُمعت التطبيقات الطبية والتجميلية والرياضية والرفاهية. إذ تشير «ستراتيجيك ماركت ريسيرش» إلى أن سوق العلاج بالتبريد بلغ نحو 4.3 مليار دولار في 2024، وقد يصل إلى 7.1 مليار دولار في 2030، بمعدل نمو سنوي يتجاوز 8%.</p><p class='article-text'><b>الأدلة البطيئة</b></p><p class='article-text'>إدارة الغذاء والدواء الأمريكية حذرت سابقًا من أن أجهزة العلاج بالتبريد الكامل للجسم لم تحصل على موافقة أو تصريح منها لعلاج الحالات الطبية التي تروج لها بعض المراكز، مثل فقدان الوزن أو الاكتئاب أو الألم المزمن أو تحسين الدورة الدموية. بعبارة واضحة: كثير من الوعود المنتشرة حول «الكرايوثيرابي» أكبر من الدليل المتاح.</p><p class='article-text'>هذا لا يعني أن البرد لا يفيد أبدًا. لكنه يعني أن الفائدة يجب أن تُفهم بحجمها الحقيقي. بعض الدراسات تشير إلى أن التبريد قد يساعد في تقليل ألم العضلات المتأخر بعد التمرين، وقد يمنح شعورًا مؤقتًا بالراحة أو الانتعاش. مراجعات علمية عن العلاج بالتبريد الكامل للجسم وجدت أن بعض الرياضيين يشعرون بتحسن في التعافي أو الألم، لكن كثيرًا من الدراسات صغيرة، ومختلفة في طرقها، ولا تكفي لتحويل كل وعد تسويقي إلى حقيقة طبية.</p><p class='article-text'>في 2026، نشرت «فرونتيرز إن سبورتس آند أكتيف ليفينغ» مراجعة منهجية وتحليلًا شبكيًا حول أثر تدخلات التبريد المختلفة بعد التمرين على ألم العضلات والأداء والعلامات الالتهابية. مثل هذه الدراسات مهمة لأنها لا تسأل فقط: هل البرد مفيد؟ بل أي نوع من البرد؟ وكم مدته؟ ومتى يُستخدم؟ ولمن؟ وهي أسئلة لا تظهر عادة على لافتة مركز الرفاهية.</p><p class='article-text'><b>علاج دائم؟</b></p><p class='article-text'>جزء من قوة الكرايوثيرابي أنه يعطي إحساسًا فوريًا. البرد لا يحتاج إلى شرح طويل. عندما يضرب الجلد، يستيقظ الجسد. الأوعية تنقبض، النفس يتغير، الانتباه يعود، ثم يأتي بعد الخروج شعور بالدفء والإنجاز. وهذا الشعور قد يكون حقيقيًا. لكن الشعور الحقيقي لا يعني دائمًا علاجًا عميقًا.</p><p class='article-text'>نحن كثيرًا ما نخلط بين ما يجعلنا نشعر بشيء، وما يعالج أصل المشكلة. قد تشعر بعد جلسة تبريد أنك أخفّ، أكثر نشاطًا، أو أقل ألمًا. لكن هل عالجت سبب الألم؟ هل أصلحت نقص النوم؟ هل حسّنت برنامج التدريب؟ هل عوضت سوء التغذية؟ هل غيّرت نمط الجلوس والعمل؟ هنا يصبح البرد أحيانًا مثل زر مؤقت نضغطه كي نتحمل الحياة نفسها بدل أن نراجع أسباب التعب.</p><p class='article-text'>ولهذا يجب التمييز بين الاستخدامات. هناك تبريد طبي موضعي واضح ومحدد تحت إشراف مختص. وهناك حمام ثلج بعد تمرين قاسٍ قد يساعد بعض الرياضيين في الشعور بالتعافي. وهناك جلسة كرايو فاخرة تُباع كأنها مفتاح للصحة العامة. الخلط بين هذه المستويات هو ما يصنع المبالغة.</p><p class='article-text'>العلاج بالتبريد قد يكون مفيدًا لبعض الرياضيين أو الأشخاص الذين يبحثون عن تعافٍ قصير المدى بعد مجهود بدني شديد، وقد يكون جزءًا من روتين تعافٍ أوسع إذا استُخدم بحذر. لكنه ليس ضرورة لمعظم الناس. المشي، النوم الجيد، التغذية الكافية، تمارين المقاومة، إدارة التوتر، والكمادات الباردة البسيطة عند الحاجة، قد تمنح كثيرين فوائد عملية أكبر وأرخص وأكثر ثبوتًا.</p><p class='article-text'>كما أن العلاج بالتبريد الكامل للجسم لا يناسب الجميع. التعرض للبرد الشديد قد يكون خطرًا على أشخاص لديهم مشكلات في القلب أو ضغط الدم أو الدورة الدموية أو الحساسية الشديدة للبرد. وهناك مخاطر مثل الحروق الباردة، وقضمة الصقيع، وإصابات العين، ومخاطر مرتبطة باستخدام النيتروجين في أماكن غير جيدة التهوية. لذلك، لا ينبغي أن يُعامل كجلسة تجميل عابرة بلا سؤال طبي.</p><p class='article-text'>في جوهره، سوق الكرايوثيرابي لا يبيع البرد فقط. يبيع فكرة أن الجسد يمكن إصلاحه سريعًا. أن التعب له كبسولة. أن الالتهاب له غرفة. أن القلق له بروتوكول. أن الإنسان يستطيع أن يخرج من فوضى حياته بثلاث دقائق من التجمد المنظم.</p><p class='article-text'>وهذه هي المشكلة الجميلة والخطيرة في آن واحد. نحن نحتاج أحيانًا إلى طقس يعيدنا إلى أجسادنا. نحتاج إلى صدمة باردة تذكرنا أننا أحياء، وأن النفس يدخل ويخرج، وأن الجلد ما زال يرسل إشاراته. لكننا لا نحتاج أن نصدق كل وعد يضعه السوق حول هذا الطقس.</p>

325 مليون دولار في غرف التجمد.. العلاج بالتبريد ووهم التعافي

<p class='article-text'><div data-empty="false">منذ انتقاله إلى ريال مدريد في صيف عام 2024، لم يقتصر حضور كيليان مبابي على التألق داخل الملاعب، بل امتد إلى حياته الخاصة، بعدما استقر في أحد أفخم العقارات بالعاصمة الإسبانية مدريد، داخل مجمع «لا فينكا» السكني الراقي، الذي يلقب بـ«بيفرلي هيلز مدريد».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ووفقاً لتقارير متعددة، اشترى قائد المنتخب الفرنسي قصراً فاخراً مقابل نحو 13 مليون دولار، وهو العقار الذي كان مملوكاً سابقاً لنجم ريال مدريد الويلزي غاريث بيل.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويقع مجمع «لا فينكا» في منطقة بوزويلو دي ألاركون على أطراف مدريد، ويعد من أكثر المجمعات السكنية فخامة وأماناً في أوروبا، ما جعله وجهة مفضلة لعدد كبير من نجوم كرة القدم والمشاهير ورجال الأعمال، ومن أبرز من أقاموا فيه سابقاً كريستيانو رونالدو، وزين الدين زيدان، وإيكر كاسياس.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويمتد القصر على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 3000 متر مربع، بينما تصل مساحة البناء إلى حوالي 1200 متر مربع، أي ما يقارب 13 ألف قدم مربع.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويضم المنزل العصري ثماني غرف نوم، إلى جانب مسابح داخلية وخارجية، وسينما خاصة، وصالة رياضية متكاملة، ومنتجع صحي، وحدائق واسعة منسقة، وشرفات كبيرة، إضافة إلى مرآب يتسع لست سيارات.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومن أبرز المرافق داخل العقار منطقة خاصة للتدريب على رياضة الغولف، أنشأها المالك السابق غاريث بيل، المعروف بشغفه بهذه الرياضة خلال فترة لعبه مع ريال مدريد.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ولا تقتصر قيمة القصر على فخامته، بل تشمل أيضاً موقعه المميز داخل مجمع «لا فينكا»، الذي يوفر مستوى استثنائياً من الأمن والخصوصية، من خلال حراسة على مدار الساعة، وأنظمة دخول محكمة، وتقنيات مراقبة متطورة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما يبعد المنزل مسافة قصيرة بالسيارة عن مدينة ريال مدريد الرياضية في فالديبيباس، وهو ما يوفر لمبابي سهولة التنقل بين مقر إقامته ومركز تدريبات النادي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقبل انتقاله إلى العاصمة الإسبانية، كان مبابي قد استثمر في سوق العقارات خلال فترة لعبه مع باريس سان جيرمان، إذ يمتلك شقة فاخرة في باريس تقدر قيمتها بنحو 11 مليون دولار، وتضم الشقة 12 غرفة نوم، وملعباً خاصاً لكرة السلة، وحماماً تركياً، ولم تشر أي تقارير حتى الآن إلى قيامه ببيعها بعد انتقاله إلى إسبانيا.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ولا تقتصر حياة مبابي الفاخرة على العقارات، إذ يمتلك مجموعة مميزة من السيارات تضم فيراري «إس إف 90 سترادالي، وفيراري 488 بيستا، وكاديلاك إسكاليد، وسيارة بي إم دبليو أي 7»، والتي حصل عليها ضمن شراكة ريال مدريد مع شركة بي إم دبليو.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ورغم امتلاكه هذه المجموعة، سبق للنجم الفرنسي أن كشف أنه لم يحصل على رخصة القيادة إلا أخيراً، واعتمد طوال معظم مسيرته الاحترافية على سائقين خاصين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي سن السابعة والعشرين، نجح كيليان مبابي في بناء واحد من أكثر أنماط الحياة رفاهية بين نجوم كرة القدم، إلا أن قصره في مدريد لا يمثل مجرد استثمار عقاري فاخر، بل يعكس بداية مرحلة جديدة في مسيرته مع ريال مدريد، الذي يعول عليه ليكون القائد الأول لجيل الفريق المقبل.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومع استمرار تألقه داخل الملاعب، تبدو محفظة مبابي الاستثمارية مرشحة لمزيد من التوسع، بينما يبقى قصره في «لا فينكا» أبرز عنوان لنجاحه خارج المستطيل الأخضر.</div></p>

محفظة مبابي الاستثمارية.. قصر مدريدي وشقة في باريس بـ 11 مليون دولار

<p class='article-text'>كنا نقرأ تغيّر المناخ كخبر عن الكوكب. عن جليد يذوب، وبحر يرتفع، وغابة تحترق، ومدينة تغرق. كنا نضعه خارجنا، كأنه مشهد بعيد على شاشة كبيرة. غير أن الحقيقة الأقسى أن المناخ لم يعد خارج الجسد، لقد دخل إليه.</p><p class='article-text'>دخل في الرئة مع الدخان والغبار. دخل في القلب مع موجات الحر التي تجهد الدورة الدموية. دخل في الدماغ مع القلق وقلة النوم. دخل في الجلد مع الشمس والحروق والحساسية. دخل في الحمل والولادة، وفي الكلى، وفي جهاز المناعة، وفي ذاكرة الأطفال الذين يكبرون وهم يتعلمون أن الصيف قد يكون خطراً لا عطلة.</p><p class='article-text'>وفقاً لـ«غريست»، وهي منصة صحافية أمريكية متخصصة في المناخ والبيئة والعدالة، بدأ العلماء ينظرون إلى تغيّر المناخ لا كتهديد بيئي واسع فقط، وإنما كسلسلة من الضغوط المتداخلة التي تصيب أجهزة الجسم الحيوية، من الفيضانات وما تجلبه من عفن، إلى ارتفاع حرارة المياه، وزيادة حبوب اللقاح، وموجات الحر المتكررة. لا أحد خارج الدائرة تماماً، حتى الأصحاء.</p><p class='article-text'><b>قلب مرهق</b></p><p class='article-text'>القلب أول من يدفع الثمن حين يشتد الحر. فهو يقاوم الحرارة بالعمل المتواصل. يضخ الدم إلى الجلد كي يبرد الجسد، ويرفع الجهد على الأوعية، ويطلب من الكلى والعرق والماء أن تدخل كلها في معركة واحدة. فإذا كان الجسد شاباً ومعافى، تحمل بعض الوقت. أما إذا كان كبيراً في السن، أو مريضاً بالقلب، أو مصاباً بالسكري، أو عاملاً تحت الشمس، فإن الحر يصبح خصماً قريباً.</p><p class='article-text'>تقول منظمة الصحة العالمية إن الإجهاد الحراري من أهم المخاطر البيئية والمهنية، وإنه من الأسباب الرئيسية للوفيات المرتبطة بالطقس، كما يستطيع أن يفاقم أمراض القلب والأوعية والسكري والربو والصحة النفسية، ويزيد خطر الحوادث وانتقال بعض الأمراض المعدية.</p><p class='article-text'>هذه ليست لغة تخويف. إنها وصف لما يحدث حين ترتفع حرارة الجسد ولا يجد منفذاً كافياً للتبريد. الدم يتجه إلى الجلد، الضغط يتغير، القلب يسرع، والجفاف يجعل الدم أثقل على الدوران. وفي تلك اللحظة، قد تبدو موجة الحر كأنها طقس عابر، لكنها في الداخل امتحان قاسٍ للقلب.</p><p class='article-text'><b>رئة مختنقة</b></p><p class='article-text'>ثم تأتي الرئة. في زمن المناخ المتغير، لا تتنفس الرئة هواءً حاراً فقط، بل هواءً أثقل بالملوثات والدخان والغبار. الحر يزيد تكوّن الأوزون القريب من سطح الأرض، والحرائق ترسل جسيمات دقيقة إلى مسافات بعيدة، والمواسم الدافئة تمدد موسم الحساسية، فتطول معاناة المصابين بالربو والحساسية وأمراض الجهاز التنفسي.</p><p class='article-text'>وتوضح مراكز السيطرة على الأمراض والوقاية منها في الولايات المتحدة أن آثار تغيّر المناخ الصحية تشمل زيادة أمراض الجهاز التنفسي والقلب، والإصابات والوفيات المبكرة المرتبطة بالطقس المتطرف، وتغيّر انتشار الأمراض المنقولة بالماء والغذاء والحشرات، وتهديدات الصحة النفسية.</p><p class='article-text'>الرئة لا تعرف الحدود السياسية. قد يحترق غطاء نباتي في مكان، ثم يصل دخانه إلى مدينة أخرى. وقد يتغير موسم حبوب اللقاح فيرى المصاب بالحساسية أن مرضه لم يعد موسمياً كما كان. لذلك يصبح المناخ في الرئة تجربة يومية، لا رسماً بيانياً في تقرير علمي.</p><p class='article-text'><b>دماغ قلق</b></p><p class='article-text'>للحر أثر على الدماغ أيضاً. ليس الدماغ عضواً بارداً في برج بعيد. إنه يتعب حين لا ينام الجسد، ويضطرب حين ترتفع الحرارة، ويتوتر حين تتكرر الكوارث. موجات الحر ترتبط بزيادة تدهور الصحة النفسية لدى بعض الفئات، والكوارث المناخية تترك وراءها قلقاً واكتئاباً واضطراباً بعد الصدمة، خصوصاً عند من فقدوا بيتاً أو عملاً أو شعوراً بالأمان.</p><p class='article-text'>حين ينجو الإنسان من فيضان، لا يعني ذلك أن الفيض انتهى داخله. قد يبقى في صوت المطر. في رائحة العفن. في خوف الطفل كلما تغير لون السماء. وحين يعيش العامل شهوراً من الحر، لا تتعب عضلاته فقط، بل يتعب مزاجه، وانتباهه، وقدرته على اتخاذ القرار.</p><p class='article-text'>وبحسب تقرير «لانسيت كاونتداون» لعام 2025، وهو تقرير سنوي واسع يربط بين المناخ والصحة ويعده خبراء من مؤسسات علمية وصحية حول العالم، وصلت 12 من أصل 20 مؤشراً رئيسياً لتتبع المخاطر الصحية المناخية إلى مستويات قياسية، في إشارة إلى أن الأثر الصحي لم يعد هامشياً أو مستقبلياً.</p><p class='article-text'><b>كلى عطشى</b></p><p class='article-text'>حين يزداد الحر، يعمل الجسد كما لو أنه يحاول إطفاء نفسه من الداخل. يعرق، يفقد ماءً وأملاحاً، ثم يطلب المزيد. وإذا لم يحصل على ما يكفي، تبدأ الكلى في دفع الثمن. الجفاف المتكرر يرهقها، والعمل الطويل في بيئات حارة قد يزيد خطر أمراض الكلى، خصوصاً بين العمال والرياضيين ومن يعيشون في مناطق لا تملك تبريداً كافياً.</p><p class='article-text'>الماء هنا ليس نصيحة عابرة في نهاية نشرة الطقس، إنه خط دفاع. ومع ذلك، لا يملك الجميع هذا الدفاع بالقدر نفسه. هناك من يستطيع أن يدخل غرفة مكيفة ويشرب ماء بارداً، وهناك من يعمل في الشارع أو المزرعة أو الورشة، فيتعلم جسده أن الصيف ليس فصلاً، بل اختبار يومي للقدرة على البقاء.</p><p class='article-text'>وفي تقرير «لانسيت كاونتداون» لعام 2025، ورد أن التعرض للحر الشديد تسبب في 639 مليار ساعة عمل مفقودة عام 2024، وهو رقم يعكس أن الحر لا يضرب الصحة وحدها، بل يضرب القدرة على العمل والرزق، خصوصاً في البلدان والفئات الأكثر هشاشة.</p><p class='article-text'><b>جلد مكشوف</b></p><p class='article-text'>الجلد، وهو بوابة الجسد إلى العالم، صار أيضاً في قلب القصة. حرارة أعلى، أشعة أقسى، تعرق أكثر، تهيج جلدي، حساسية، حروق، وعدوى قد تجد في الرطوبة والفيضانات بيئة مناسبة. وحين تأتي الكوارث، لا يكون الجلد طبقة خارجية فحسب، بل شاهداً على الجروح واللدغات والتلوث والمياه الراكدة.</p><p class='article-text'>تغيّر المناخ يغير أيضاً خرائط بعض الكائنات الصغيرة التي تلسع وتعدي. فالبعوض والقراد لا يقرآن الخرائط التي رسمناها نحن، هما يتبعان الحرارة والرطوبة والماء. وحين تتغير هذه الشروط، قد تتحرك بعض الأمراض إلى مناطق جديدة، أو تطول مواسم انتقالها.</p><p class='article-text'>تشير الأمم المتحدة إلى أن تغيّر المناخ يهدد صحة مليارات البشر عبر تلوث الهواء، وتراجع الأمن الغذائي، وزيادة مخاطر الأمراض المعدية، والحر الشديد، والجفاف، والفيضانات. وهذه ليست تهديدات منفصلة، فهي تتقاطع في الجسد نفسه: ضعف تغذية، ثم مرض، ثم حرارة، ثم نظام صحي متعب.</p><p class='article-text'><b>حمل هش</b></p><p class='article-text'>في جسد المرأة الحامل، يصبح المناخ مسألة أكثر حساسية. الحرارة الشديدة لا تصيب شخصاً واحداً فقط، بل جسدين في جسد. وقد ربطت دراسات كثيرة بين موجات الحر وبعض مخاطر الحمل والولادة، مثل الولادة المبكرة وانخفاض وزن المولود، وإن كانت درجة الخطر تختلف بين المجتمعات والظروف الصحية والاقتصادية.</p><p class='article-text'>الفكرة الأساسية أن الحمل يحتاج إلى توازن دقيق. حرارة أقل، نوم أفضل، تغذية كافية، رعاية صحية، وماء نظيف. فإذا جاء الحر مع انقطاع كهرباء، أو فيضان يقطع الطريق إلى المستشفى، أو دخان حريق يملأ الهواء، فإن الحمل يدخل منطقة من الخطر لا تظهر دائماً في الصورة العامة للكوارث.</p><p class='article-text'>لهذا يصبح الحديث عن المناخ حديثاً عن الأجيال. الطفل قد يتأثر قبل أن يخرج إلى العالم، ثم يكبر في عالم أكثر حرارة، وهواء أكثر اضطراباً، ومواسم مرض أطول. هذه ليست استعارة. إنها صحة عامة مكتوبة على جسد لم يبدأ حياته بعد.</p><p class='article-text'><b>غذاء وماء</b></p><p class='article-text'>الجهاز الهضمي ليس بعيداً هو الآخر. فالفيضانات قد تلوث المياه، والحر قد يفسد الغذاء أسرع، والجفاف قد يضعف المحاصيل ويرفع الأسعار. وحين تتراجع جودة الغذاء أو يتذبذب الوصول إلى الماء النظيف، يبدأ الأثر في البطن قبل أن يظهر في الاقتصاد.</p><p class='article-text'>الأمراض المنقولة بالماء والغذاء قد تزيد مع اختلاط مياه الصرف بمياه الفيضانات، أو مع ارتفاع حرارة التخزين والنقل، أو مع تغير بيئات الجراثيم والطحالب. وفي بعض المناطق، لا يكون الخطر في المرض وحده، بل في سوء التغذية الذي يتسلل ببطء حين تصبح الأطعمة الصحية أغلى أو أقل توافراً.</p><p class='article-text'>وتشير «منظمة الصحة للبلدان الأمريكية» إلى أن التأثيرات غير المباشرة لتغيّر المناخ تشمل انتشار الأمراض المنقولة بالنواقل والأمراض التنفسية، وانعدام الأمن الغذائي والمائي، وسوء التغذية، وتلوث الهواء، والنزوح، والخسائر الاقتصادية.</p><p class='article-text'><b>رقم ثقيل</b></p><p class='article-text'>إذا بدت هذه الصورة واسعة، فالأرقام تجعلها أثقل، فبحسب «لانسيت كاونتداون»، ارتفع متوسط الوفيات المرتبطة بالحر عالمياً بنسبة 23 في المئة منذ تسعينيات القرن الماضي، ليبلغ نحو 546 ألف وفاة سنوياً بين 2012 و2021. كما نقلت «الغارديان» عن التقرير أن الحر المتزايد بات يقتل شخصاً واحداً كل دقيقة على مستوى العالم.</p><p class='article-text'>وفي 2024، تعرض الناس حول العالم لأيام موجات حر كان 84 في المئة منها، في المتوسط السنوي بين 2020 و2024، غير مرجح الحدوث لولا تغيّر المناخ، وفق الملخص البصري لتقرير «لانسيت كاونتداون» لعام 2025.</p><p class='article-text'>هذه الأرقام لا تهدف إلى نشر الهلع. هدفها أن تعيد وضع الأزمة في مكانها الصحيح. تغيّر المناخ ليس ملفاً بيئياً يجلس على رف منفصل عن الصحة. إنه ملف مستشفيات، وعيادات، وصيدليات، ومدارس، وأماكن عمل، وسيارات إسعاف، وبيوت كبار السن.</p><p class='article-text'><b>إنذار داخلي</b></p><p class='article-text'>لعل أخطر ما في تغيّر المناخ أنه لم يعد حدثاً ينتظرنا في آخر القرن. لقد صار إحساساً في الجسم. صداعاً في يوم دخاني. ضيق نفس في موسم لقاح أطول. قلباً يسرع في موجة حر. طفلاً لا ينام. عاملاً يعود من الشمس منهكاً كأنه عاد من معركة.</p><p class='article-text'>كنا نقول إن الأرض مريضة، وكان في العبارة شيء من المجاز. اليوم، صار المجاز أقل. مرض الأرض يمر عبر أجسادنا، جهازاً بعد جهاز. وما يحدث في الغلاف الجوي لا يبقى في السماء، بل ينزل إلى الرئة والدم والقلب والجلد والدماغ.</p><p class='article-text'>وربما يكون هذا هو الدرس الأشد إقناعاً في زمن الإنكار والتأجيل: إذا لم نسمع صرخة الكوكب، فسنسمعها في أجسادنا. وإذا لم نرَ الأزمة في الخرائط، فسنراها في غرف الطوارئ. وإذا ظللنا نؤجل العلاج، فإن الجسد، على طريقته الصامتة، سيكتب لنا التقرير الأخير.</p>

الأثر الصامت لتغير المناخ على الجسد

<p class='article-text'><div data-empty="false">يقترب رجل الأعمال الإماراتي عباس سجواني من إبرام صفقة لشراء أحد أغلى القصور في العاصمة البريطانية لندن مقابل نحو 190 مليون جنيه استرليني.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبحسب مصادر مطلعة على الأمر نقلت عنها «فاينانشال تايمز»، يتم حالياً بيع العقار الواقع في «ريجنتس بارك» والمعروف باسم «ذا هولم» لعباس سجواني، في صفقة ستُعد واحدة من أغلى عمليات شراء المنازل في تاريخ لندن.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتأتي هذه الصفقة بعد عامين من قيام المالك الحالي، الذي لا تزال هويته غير معلنة، بدفع 139 مليون جنيه استرليني لشراء هذا القصر الذي يضم 40 غرفة نوم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويقع قصر «ذا هولم» بالقرب من مقر إقامة السفير الأمريكي، ويتميز بحديقة خاصة تبلغ مساحتها أربعة أفدنة، وهو مملوك بموجب عقد إيجار طويل الأجل من هيئة عقارات التاج البريطاني.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويُعد عباس سجواني أصغر ملياردير في قطاع العقارات العالمي (26 عاماً)، حيث نجح في بناء شركة تطوير عقاري بمليارات الدولارات في أقل من خمس سنوات، وويقود شركة AHS Properties المتخصصة في العقارات الفاخرة، والتي أعلنت هذا الشهر أيضاً استحواذها على فندق شانغريلا دبي مقابل 300 مليون دولار.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وعلى الرغم من قيمتها المالية الضخمة، فإن صفقة بيع «ذا هولم» لا ترقى إلى القيمة التي حققها المطور العقاري وأمين صندوق حزب «إصلاح بريطانيا»، نيك كاندي، عندما باع قصره في «تشيلسي» بأكثر من 275 مليون جنيه استرليني لسونيل سيتيا، مؤسس شركة التداول «كوادرِتشر كابيتال» في وقت سابق من هذا العام.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبحسب مصادر مطلعة، شاركت وكالة «سوذبيز إنترناشيونال ريالتي» في المملكة المتحدة في إتمام هذه الصفقة الحالية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">على الجانب الآخر، يعد عباس هو نجل الملياردير حسين سجواني، الذي تقدر صافي ثروة بنحو 15.3 مليار دولار حتى مارس2026، بحسب مجلة فوربس، التي أكدت أن ثروته تضاعفت ثلاث مرات منذ عام 2024.</div></p>

عباس سجواني يقترب من شراء أغلى قصور لندن بـ 190 مليون جنية استرليني

<p class='article-text'>أعلنت <a href="https://beyonddevelopments.ae/" target="_blank">بيوند للتطوير العقاري</a> اليوم عن مشروع «ذا ياردز»، الوجهة العمرانية المتكاملة الجديدة في «سيتي أوف أرابيا»، إحدى أبرز المناطق الحضرية سريعة النمو، إلى جانب الكشف عن «أرنشيا» كأول مجمع سكني ضمن المشروع. ويشكل «ذا ياردز» أول مخطط رئيسي متكامل للشركة في المناطق الداخلية من دبي، في خطوة تمثل تحولاً استراتيجياً في مسيرة توسعها بعد مشاريعها في أبرز الوجهات البحرية بالإمارة، ويعكس ثقتها بالإمكانات المستقبلية لإحدى أكثر المناطق الواعدة في دبي.</p><p class='article-text'>ويمتد «ذا ياردز» على مساحة بناء إجمالية تبلغ 2.3 مليون قدم مربعة، ويضم 1,560 وحدة سكنية تشمل شققاً من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم. ويستوحي المخطط الرئيسي للمشروع ملامحه من الطابع المتوسطي، حيث تتوزع الحدائق والعناصر الطبيعية على امتداد كيلومتر كامل، فيما خُصصت 70% من إجمالي مساحته للمساحات الطبيعية المفتوحة. ويستفيد المشروع من موقعه المميز في «سيتي أوف أرابيا»، الوجهة الحضرية الرائدة التي تشهد تطوراً متسارعاً في البنية التحتية وشبكة خطوط مترو دبي، بما يرسخ مكانتها كأحد أبرز محاور النمو المستقبلية للقطاع العقاري في دبي، ويوفر سهولة الوصول إلى مراكز الأعمال والترفيه والوجهات الرئيسية في الإمارة.</p><p class='article-text'>وقال عادل تقي، الرئيس التنفيذي لشركة <a href="https://beyonddevelopments.ae/" target="_blank">بيوند للتطوير العقاري</a>: "يمثل «ذا ياردز» استثماراً بقيمة 4 مليارات درهم في واحدة من أكثر المناطق الواعدة للنمو في دبي، حيث تتكامل البنية التحتية المتطورة وشبكات النقل مع الطلب المتزايد على المشاريع السكنية النوعية، ما يعزز مكانتها كوجهة جاذبة للاستثمار على المدى البعيد. ويعكس المشروع رؤية «بيوند» للنمو والتوسع عبر مختلف إمارات الدولة، من خلال تطوير وجهات سكنية متكاملة تجمع بين الطبيعة والتصميم المبتكر وجودة الحياة، وتلبي تطلعات الأفراد والعائلات الباحثين عن تجارب سكنية استثنائية."</p><p class='article-text'>وأضاف تقي: "تستند جاذبية دبي الاستثمارية إلى مقومات راسخة تشمل النمو السكاني المستدام، والبنية التحتية المتقدمة، والحوكمة الفاعلة، والرؤية الواضحة للمستقبل. ومن هذا المنطلق، نواصل التركيز على المواقع التي تمتلك مقومات نمو قوية وقادرة على تحقيق قيمة طويلة الأمد. ويعكس كل مشروع نعمل على تطويره ثقتنا بمستقبل السوق العقارية في دولة الإمارات وبالفرص التي تتيحها مسيرة النمو المتواصلة التي تشهدها دبي."</p><p class='article-text'>وبالتزامن مع الإعلان عن مشروع «ذا ياردز» كشفت بيوند عن «أرنشيا» كأول مجمع سكني ضمن المخطط الرئيسي للمشروع، ويضم 272 وحدة سكنية موزعة على ثلاثة مبانٍ منخفضة الارتفاع، تتنوع بين شقق من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم. ويتوسط المجمع حديقة طبيعية مميزة بمساحة 4,200 متر مربع تشكل القلب النابض للحياة اليومية، إلى جانب 3,000 متر مربع من التراسات وأكثر من 2,000 متر مربع من المساحات المخصصة للمحال التجارية والمطاعم والمقاهي في الطابق الأرضي.</p><p class='article-text'>ويعكس المشروع نهجاً يضع الطبيعة وجودة الحياة في قلب التجربة السكنية، من خلال نموذج منخفض الارتفاع ينسجم مع البيئة المحيطة ويعزز الإحساس بالرحابة والارتباط بالمحيط الطبيعي، ويواكب الطلب المتنامي على أنماط السكن الراقية في المناطق الداخلية من دبي. ويوفر المشروع وصولاً مباشراً إلى مطار دبي الدولي خلال 25 دقيقة، وإلى مطار آل مكتوم الدولي خلال 38 دقيقة، ما يعزز من جاذبيته الاستراتيجية.</p><p class='article-text'>وقال رمزي رحال، المدير التنفيذي لشؤون التطوير لدى شركة <a href="https://beyonddevelopments.ae/" target="_blank">بيوند للتطوير العقاري</a>: "يمثل "أرنشيا" أول تجسيد لرؤية "ذا ياردز"، حيث يقدم نموذجاً سكنياً مستوحى من الطابع المتوسطي للعمارة ويضع الرفاهية وجودة الحياة والارتباط بالطبيعة في صميم التجربة اليومية. ويعكس نهجنا في تطوير وجهات سكنية تنسجم مع محيطها وتوفر تجربة معيشية أكثر توازناً وجودة ما يعزز من مكانتها وقيمتها الاستثمارية مع مرور الوقت."</p><p class='article-text'>وتشمل محفظة <a href="https://beyonddevelopments.ae/" target="_blank">بيوند للتطوير العقاري</a> مشاريع في نخلة جميرا وجزر دبي ومدينة دبي الملاحية، إضافة إلى رأس الخيمة. ويشكل «ذا ياردز» إضافة نوعية إلى مشاريع الشركة قيد التطوير في دبي، ويعكس استراتيجيتها الهادفة إلى التركيز على المواقع التي تمتلك مقومات قوية للنمو وقادرة على تحقيق قيمة مستدامة على المدى البعيد.</p>

"أرنشيا" أول مجمع سكني ضمن وجهة متوسطية في أحد أبرز محاور النمو المستقبلية في دبي

"بيوند" تكشف عن «ذا ياردز» بقيمة 4 مليارات درهم في "سيتي أوف أرابيا"

<p class='article-text'><div data-empty="false">أعلنت بيوند للتطوير العقاري عن مشروع «ذا ياردز»، الوجهة العمرانية المتكاملة الجديدة في «سيتي أوف أرابيا»، إحدى أبرز المناطق الحضرية سريعة النمو، إلى جانب الكشف عن «أرنشيا» كأول مجمع سكني ضمن المشروع. ويشكل «ذا ياردز» أول مخطط رئيسي متكامل للشركة في المناطق الداخلية من دبي، في خطوة تمثل تحولاً استراتيجياً في مسيرة توسعها بعد مشاريعها في أبرز الوجهات البحرية بالإمارة، ويعكس ثقتها بالإمكانات المستقبلية لإحدى أكثر المناطق الواعدة في دبي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويمتد «ذا ياردز» على مساحة بناء إجمالية تبلغ 2.3 مليون قدم مربعة، ويضم 1560 وحدة سكنية تشمل شققاً من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم. ويستوحي المخطط الرئيسي للمشروع ملامحه من الطابع المتوسطي، حيث تتوزع الحدائق والعناصر الطبيعية على امتداد كيلومتر كامل، فيما خُصصت 70% من إجمالي مساحته للمساحات الطبيعية المفتوحة. ويستفيد المشروع من موقعه المميز في «سيتي أوف أرابيا»، الوجهة الحضرية الرائدة التي تشهد تطوراً متسارعاً في البنية التحتية وشبكة خطوط مترو دبي، بما يرسخ مكانتها كأحد أبرز محاور النمو المستقبلية للقطاع العقاري في دبي، ويوفر سهولة الوصول إلى مراكز الأعمال والترفيه والوجهات الرئيسية في الإمارة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال عادل تقي، الرئيس التنفيذي لشركة بيوند للتطوير العقاري: «يمثل «ذا ياردز» استثماراً بقيمة 4 مليارات درهم في واحدة من أكثر المناطق الواعدة للنمو في دبي، حيث تتكامل البنية التحتية المتطورة وشبكات النقل مع الطلب المتزايد على المشاريع السكنية النوعية، ما يعزز مكانتها كوجهة جاذبة للاستثمار على المدى البعيد. ويعكس المشروع رؤية «بيوند» للنمو والتوسع عبر مختلف إمارات الدولة، من خلال تطوير وجهات سكنية متكاملة تجمع بين الطبيعة والتصميم المبتكر وجودة الحياة، وتلبي تطلعات الأفراد والعائلات الباحثين عن تجارب سكنية استثنائية».</div></p><h2>رؤية واضحة</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف: «تستند جاذبية دبي الاستثمارية إلى مقومات راسخة تشمل النمو السكاني المستدام، والبنية التحتية المتقدمة، والحوكمة الفاعلة، والرؤية الواضحة للمستقبل. ومن هذا المنطلق، نواصل التركيز على المواقع التي تمتلك مقومات نمو قوية وقادرة على تحقيق قيمة طويلة الأمد. ويعكس كل مشروع نعمل على تطويره ثقتنا بمستقبل السوق العقارية في دولة الإمارات وبالفرص التي تتيحها مسيرة النمو المتواصلة التي تشهدها دبي».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبالتزامن مع الإعلان عن مشروع «ذا ياردز» كشفت بيوند عن «أرنشيا» كأول مجمع سكني ضمن المخطط الرئيسي للمشروع، ويضم 272 وحدة سكنية موزعة على ثلاثة مبانٍ منخفضة الارتفاع، تتنوع بين شقق من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم. ويتوسط المجمع حديقة طبيعية مميزة بمساحة 4200 متر مربع تشكل القلب النابض للحياة اليومية، إلى جانب 3000 متر مربع من التراسات وأكثر من 2000 متر مربع من المساحات المخصصة للمحال التجارية والمطاعم والمقاهي في الطابق الأرضي.</div></p>

«بيوند» تكشف عن مشروع «ذا ياردز» بقيمة 4 مليارات درهم

<p class='article-text'><div data-empty="false">تتواصل حالة الزخم والازدهار في سوق العقارات في دبي يفوق كافة التوقعات؛ وخلال فبراير 2026، سجلت الإمارة 16959 صفقة عقارية بقيمة 60.6 مليار درهم، بزيادة 18% مقارنة بالعام السابق، وقفز عدد الصفقات 86.5% في الفترة من يناير 2025 إلى يناير 2026.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتؤكد هذه الأرقام وفق شركة غراند فيجن للعقارات، أن دبي هي المكان الأفضل عالمياً للاستثمار العقاري، حيث شهدت الفترة بين يناير ونوفمبر من 2025 إبرام أكثر من 197,263 صفقة تجاوزت قيمتها 624 مليار درهم، في حين ارتفعت أسعار العقارات السكنية 60% منذ عام 2022.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتعد الحوافز المالية الفريدة في دبي عامل جذب رئيسياً، حيث لا يضطر المشترون لدفع أي ضرائب على دخل الإيجار، أو ضرائب على الأرباح الرأسمالية الناتجة عن البيع، أو ضرائب الميراث، بالإضافة إلى الإعفاء الكامل من الضرائب العقارية السنوية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويتاح للأجانب تملك العقارات بنظام التملك الحر في مناطق محددة دون اشتراط الإقامة الدائمة، ما يجعل هذه العقارات مرغوبة للغاية.</div></p><h2>الإقامة الذهبية</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وتوفر استراتيجية «تأشيرة دبي الذهبية عبر الاستثمار العقاري» من خلال «غراند فيجن» إقامة متجددة لمدة 10 سنوات للاستثمارات التي تبلغ قيمتها مليوني درهم أو أكثر، بينما يحصل المشترون لعقارات بقيمة 750,000 درهم على تأشيرة إقامة لمدة عامين، وتسمح هذه التأشيرات للمستثمر برعاية الزوجة والأبناء والوالدين دون الحاجة إلى كفيل محلي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويعزز هذا الاستثمار استقراراً لا يضاهى بفضل ربط الدرهم الإماراتي بالدولار، وتوفر بيئة آمنة وبنية تحتية عالمية المستوى، خاصة مع استقبال المدينة لـ 13.95 مليون سائح دولي في الأشهر التسعة الأولى من عام 2025، وتوقعات بوصول عدد السكان إلى 7.8 ملايين نسمة بحلول 2040، ما يضمن استمرار الطلب المرتفع على السكن.</div></p><h2>وجهة استثمارية</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وتثبت البيانات بوضوح تفوق دبي كوجهة استثمارية على مدن مثل لندن ونيويورك؛ حيث يتراوح متوسط إجمالي عائد الإيجار في دبي بين 6.7% و6.9%، ويرتفع للشقق ليتراوح بين 7.1% و7.3%. وفي المقابل، تقتصر العوائد في لندن على 2% إلى 4%، وفي نيويورك بين 3% إلى 5%، وفي سنغافورة بين 2.5% إلى 3.5%.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويجد المستثمرون في مجمعات مثل «قرية جميرا دائرية» (JVC) فرصاً استثنائية بعوائد تتراوح بين 7% إلى 9%، حيث كانت المنطقة الأكثر نشاطاً في عام 2025 بأكثر من 13,600 عملية بيع شقق، بينما سجلت منطقة «إنترناشيونال سيتي» أعلى العوائد بنسب تتراوح بين 8% إلى 9%، وتصل العوائد في «دبي الجنوب» و«واحة دبي للسيليكون» إلى 10% و8% على التوالي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أما المستثمرون الباحثون عن شقق في «دبي مارينا»، فيمكنهم توقع عوائد تتراوح بين 5.8% و6.5% مع نمو قوي في قيمة رأس المال. </div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي منطقة وسط مدينة دبي تحقق الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة عوائد بين 5.5% و6.5% مع زيادة سنوية في القيمة بنسبة 10 إلى 15%. </div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبالنسبة للفيلات في «نخلة جميرا»، فهي تحقق عوائد بين 5% و6%، لكن أسعارها سجلت قفزة مذهلة بنسبة 386% بين عامي 2021 و2025، ليرتفع متوسط سعر القدم المربع من 841 درهماً إلى 4,090 درهماً. </div></p><h2>قفزة الأسعار</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وبشكل عام، ارتفعت أسعار العقارات في المدينة بنسبة 77% خلال 5 سنوات، وصعدت قيمة المنازل الفاخرة بين 12 إلى 15% سنوياً، في حين شهدت مناطق مثل «جزيرة جميرا باي» ارتفاعاً في الأسعار بنسبة 318%. وتظل التوقعات المستقبلية لسوق دبي إيجابية للغاية، مع تقديرات بتحقيق عوائد إجمالية تتراوح بين 50% و65% بين عامي 2026 و2031.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأصبح شراء العقار في دبي أسهل من أي وقت مضى سواء للمشترين لأول مرة أو للمستثمرين المتمرسين؛ حيث يمكن للعملاء من شراء عقارات بأسعار تنافسية عبر خطط سداد شهرية ميسرة، تتيح تملك «ستوديو» في مناطق مثل «قرية جميرا دائرية» و«دبي الجنوب» و«أرجان» مقابل 1,250 دولاراً شهرياً فقط ضمن خطة سداد «1 بالمائة» الشهيرة. </div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتتوفر خيارات لدفع نصف التكلفة مقدماً والنصف الآخر عند التسلم، بمدد تتراوح بين عامين إلى 5 أعوام، مع إمكانية سداد دفعة مقدمة تتراوح بين 5% إلى 20% وبدون أي فوائد.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويمكن للمشترين السداد بنظام الأقساط مباشرة للمطور العقاري دون رسوم إضافية، مما يسهل العثور على شقق بأقل من 500,000 درهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وينعكس هذا التوجه في السوق، حيث تمثل المبيعات على الخريطة 62% من الإجمالي، بينما يظل السوق الثانوي نشطاً للغاية مع بيع أكثر من 69% من العقارات الجاهزة نقداً.</div></p>

16959 صفقة تتجاوز 60.6 مليار درهم خلال فبراير

عقارات دبي 2026.. طفرة تاريخية وعوائد استثمارية

<h2>930 ألف درهم متوسطات أسعار الشقق غرفة واحدة في «تاون سكوير دبي»</h2><h2>960 ألف درهم متوسط الأسعار في مدينة دبي الرياضية</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">أكد تقرير صادر عن «بروبرتي فايندر» أن سوق العقارات في دبي يواصل زخماً قوياً كما أنه مستمر في التحليق مع تباين الأسعار بدعم الطلب القوي عبر جميع الفئات والمناطق في السوق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وذكر التقرير أن أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في دبي تستمر في التباين بشكل ملحوظ بناء على الموقع، ومدى توفر شبكات النقل والربط، ونمط الحياة المقدم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي فئة العقارات التي تقل أسعارها عن مليون درهم، تواصل المجتمعات ذات الأسعار المدروسة جذب المشترين للمرة الأولى والمستثمرين على حد سواء.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتتوزع متوسطات أسعار الشقق ذات الغرفة الواحدة في هذه الفئة لتسجل 930 ألف درهم في «تاون سكوير دبي»، و960 ألف درهم في «مدينة دبي الرياضية»، بينما تصل إلى 999 ألف درهم في «مدينة دبي للإنتاج»، وتسجل السعر الأكثر تنافسية في «مجمع دبي للاستثمار» بمتوسط يبلغ 779 ألف درهم،</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتبلغ الأسعار مليون درهم في كل من «واحة دبي للسيليكون» و«مدينة دبي للاستوديو»، لترتفع قليلاً إلى 1.01 مليون درهم في «دبي الجنوب»، وفي نطاق 1.1 مليون درهم تبرز مجتمعات «الفرجان»، و«قرية جميرا الدائرية»، و«مثلث قرية جميرا» و«موتور سيتي».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتتصاعد الأسعار تدريجياً لتسجل 1.17 مليون درهم في «داماك هيلز»، وصولاً إلى 1.4 مليون درهم في كل من «ند الشبا»، و«ميدان»، و«عقارات جميرا للغولف».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وعلى الجانب الآخر من السوق تواصل الأحياء الراقية فرض أسعار استثنائية، ما يعكس مكانتها الفاخرة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتتصدر هذه الفئة وجهات رئيسة مثل «دبي هيلز استيت» بمتوسط 1.75 مليون درهم، و«خور دبي» و«الخليج التجاري» بـ 1.8 مليون درهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتتجاوز الأسعار حاجز المليونين لتسجل 2.3 مليون درهم في «مساكن شاطئ جميرا»، و2.4 مليون درهم في «داون تاون دبي».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتصل الفخامة إلى ذروتها في «مركز دبي المالي العالمي» بمتوسط يبلغ 3 ملايين درهم، ليتوج مشروع «جزيرة بلوواترز» القائمة بمتوسط سعر يصل إلى 3.7 ملايين درهم.</div></p>

نتائج البحث عن: غرفة نوم